Jika Anda ingin mengetahui statistik yang terkait dengan pertumbuhan nilai properti, maka Anda berada di tempat yang tepat! Banyak orang, seperti saya, bingung tentang berapa banyak harga perumahan naik dan apakah mereka naik di tempat yang berbeda! Izinkan saya memberi tahu Anda tentang data ini, berharap dapat membantu Anda.
Apa itu statistik pertumbuhan nilai real estat?
Sederhananya, mari kita lihat rumah. Harga rumah telah meningkat beberapa tahun atau lebih selama beberapa tahun terakhir; Atau berapa banyak uang yang dapat meningkat rata -rata per tahun – ya, itulah artinya! Misalnya, Biro Statistik Nasional menerbitkan perubahan harga perumahan di 70 kota besar dan menengah setiap bulan … Ini adalah salah satu statistik yang paling umum! Ada juga beberapa lembaga pihak ketiga, seperti Lianjia Research Institute, Beike Research Institute, dll., Yang juga akan menerbitkan berbagai laporan.
Apa data yang mempengaruhi kenaikan harga perumahan dan apa poin utama?
1. Perbedaan regional sangat besar : kota-kota tingkat pertama, seperti Beijing dan Shanghai, memiliki peningkatan tahunan rata-rata sekitar 5% -8% dalam sepuluh tahun terakhir; Tetapi jika Anda seperti kabupaten tingkat ketiga dan keempat, Anda mungkin 1%-3%, dan beberapa tempat bahkan mungkin tidak naik atau turun! Misalnya, tahun lalu, harga perumahan di distrik Nanshan, Shenzhen naik 9,2%, tetapi beberapa daerah di Huizhou di dekatnya hanya naik 1,5%, yang jauh dari sekarang di …
2. Tahap waktu berbeda dan ada perbedaan besar : dari 2015 hingga 2020, harga perumahan nasional naik tajam, dengan rata-rata 6% -7% per tahun; Tetapi setelah 2021, itu melambat, dan banyak tempat kurang dari 3%!
3. Jenis rumah juga memiliki dampak : perumahan distrik sekolah, kita tahu, telah meningkat paling cepat! Ini bisa 20% -30% lebih tinggi dari bangunan perumahan biasa; Ada juga rumah-rumah di sebelah kereta bawah tanah, yang rata-rata 10% -15% lebih tinggi daripada yang jauh dari kereta bawah tanah. Data ini cukup akurat.
Apa yang harus Anda perhatikan saat melihat data harga rumah? Apakah ada tips praktis?
1. Saat melihat data, Anda harus melihat "median" alih -alih hanya melihat "rata -rata"! Karena rata -rata mudah ditarik oleh rumah -rumah mewah senilai puluhan juta dolar – ya, misalnya, sebuah komunitas dengan 10 rumah, 9 rumah, 1 juta rumah, dan 1 rumah dengan 10 juta yuan, rata -rata menjadi 10,9 juta, yang tidak akurat! Median lebih realistis dalam situasi sebagian besar rumah.
2. Jangan hanya melihat data selama satu tahun! Itu tergantung setidaknya pada tren jangka panjang 3-5 tahun atau bahkan 10 tahun … pasang surut jangka pendek adalah normal, dan jangka panjang dapat diandalkan!
3. Jika itu adalah rumah bekas, Anda harus memperhatikan "harga transaksi rata-rata" dan tidak pernah percaya pada "harga daftar"! Harga daftar, tuan tanah selalu ingin menjual dengan harga tinggi, dan mereka akan tawar -menawar ketika transaksi aktual selesai. Secara umum, harga daftar 5% -8% lebih tinggi dari harga transaksi. Ingat ini!
Ada hal lain untuk ditanyakan? Saya akan mengatakan sesuatu jika saya memikirkannya. Seseorang bertanya, "Akankah pajak properti membuat harga rumah turun?" – Eh, ini tidak ada hubungannya dengan statistik, tetapi jujur saja, di kota -kota percontohan itu, harga perumahan masih harus naik, tetapi mereka telah naik sedikit perlahan … tampaknya ada sedikit dampak saat ini! Beberapa orang juga bertanya, "Bisakah Anda meningkatkan rumah Anda yang lama dan bobrok meningkat?" – Kecuali itu adalah rumah tua dan bobrok dengan area inti khusus dan distrik sekolah top, itu tidak akan meningkatkan rumah baru Anda, jadi Anda harus memperhatikan!
Secara pribadi, data penting untuk pertumbuhan nilai real estat, tetapi kami tidak dapat mempercayai data secara penuh! Anda harus bekerja dengan kebutuhan Anda sendiri, seperti apakah Anda hidup sendiri atau berinvestasi … Lagi pula, Anda tidak bisa salah jika Anda melihatnya lebih banyak dan membandingkan lebih banyak!
Tinggalkan Balasan