Teknologi Internet of Things adalah apa yang sering kita sebut IoT, apa laba atas investasi di bidang real estat komersial (yaitu, ROI, kata itu sangat populer sekarang)? Ini adalah sesuatu yang dipikirkan oleh banyak manajer real estat komersial dan investor baru -baru ini! Lagi pula, tidak ada yang mau menghabiskan uang dengan sia -sia. Mereka semua ingin melihat apakah hal ini layak diinvestasikan dan apakah itu dapat membawa manfaat nyata.
IoT, sederhananya, menghubungkan berbagai peralatan dan barang -barang di gedung, seperti AC, lampu, lift, dan bahkan ruang parkir, kontrol akses ke jaringan; Menggunakan sensor dan data, dan kemudian menganalisisnya melalui platform, dan akhirnya memungkinkan orang untuk mengelola dari jarak jauh dan otomatis mengendalikannya. Ini terutama digunakan dalam real estat komersial untuk membuat bangunan lebih pintar, lebih hemat biaya dan lebih nyaman, dan untuk meningkatkan kepuasan penyewa.
Faktor -faktor utama yang mempengaruhi IoT dalam ROI real estat komersial terutama sebagai berikut:
1. Mengurangi biaya konsumsi energi : Ini adalah masalah besar! , Konsumsi energi AC dan pencahayaan di real estat komersial menyumbang proporsi yang sangat tinggi! Memasang sensor IoT dan sistem kontrol cerdas dapat secara otomatis menyesuaikan sesuai dengan jumlah orang dan kondisi pencahayaan, seperti halnya orang tahu bahwa mereka memakai lebih banyak saat dingin dan lebih sedikit saat panas; Dengan cara ini, biaya listrik dan pemanasan dapat dihemat banyak! Menurut beberapa data yang telah saya lihat – saya tidak tahu apakah itu akurat – menggunakan kontrol pendingin udara pintar di kantor biasa dapat menghemat 15% -30% dari tagihan listrik AC setiap tahun. Pikirkan tentang hal itu, sebuah bangunan berharga puluhan juta listrik per tahun, dan menghemat 20% adalah puluhan ribu atau ratusan ribu. Ini bukan sedikit uang!
2. Peningkatan Efisiensi Manajemen Operasi dan Pemeliharaan dan Pengurangan Biaya : Di masa lalu, peralatan di gedung itu rusak, baik penyewa melaporkan perbaikan dan ditemukan oleh departemen teknik secara teratur memeriksanya; Ini tertunda dan mahal! IoT berbeda. Ini dapat memantau status operasi peralatan secara real time, seperti menyewa "dokter swasta" 24 jam untuk peralatan, menemukan masalah dan kesalahan di muka, seperti bagian lift mana yang akan gagal, dan filter pendingin udara harus diganti; Ini akan diperbaiki pada waktunya untuk menghindari masalah besar dan menghindari serangan mendadak pada peralatan; Personel pemeliharaan tidak perlu berlari atau membuang waktu, dan pekerjaan jauh lebih efisien! Berapa biaya perawatan yang dapat dikurangi? Saya mendengar bahwa itu dapat dikurangi sebesar 20% – 40%. Jumlah spesifik tergantung pada ukuran bangunan dan peralatan.
3. Optimalisasi pemanfaatan ruang : Banyak real estat komersial, terutama gedung perkantoran, penuh sesak di beberapa tempat, sementara yang lain kosong, tidak seperti siapa pun! Betapa borosnya! Teknologi dan sensor penentuan posisi IoT dapat mendeteksi secara real time ruang kantor mana, ruang konferensi mana yang digunakan oleh orang -orang, dan berapa lama telah digunakan. Ketika administrator mendapatkan data ini, ia dapat merencanakannya kembali, seperti membagi ruang konferensi besar yang tidak digunakan menjadi beberapa yang kecil, atau menyesuaikan pengaturan tempat duduk; Dengan cara ini, tanpa perlu total area untuk diisi ke lebih banyak kantor orang, atau menyewakan lebih banyak ruang untuk mendapatkan lebih banyak sewa; Atau sebaliknya, jika ruang sudah ketat, Anda tahu apakah akan menyewa yang lebih besar lagi, hindari ekspansi dan pemborosan buta.
4. Optimalisasi Pengalaman Penyewa dan Potensi Peningkatan Sewa : Hanya Ketika Penyewa Puas, mereka bersedia untuk memperbarui sewa untuk waktu yang lama dan bersedia menyewa! Apa yang bisa saya lakukan? Ini dapat mencapai kontrol akses yang cerdas, dan penyewa dapat membuka pintu dan pintu kantor dengan ponsel mereka, tanpa harus membawa banyak kartu kunci sepanjang hari; Ini juga dapat mencapai cakupan Wi-Fi penuh, dan kecepatan internet cepat dan tidak macet; Sangat cerdas menemukan orang untuk menemukan ruang parkir di tempat parkir, dan memandu jalan di layar tampilan, tanpa harus berbalik seperti lalat tanpa kepala. Bangunannya nyaman dan pencahayaannya cocok, dan properti merespons dengan sangat cepat ketika ada masalah; Jika kantor penyewa lancar, evaluasi bangunan akan tinggi; Jika bangunan lain di seluruh area tidak memilikinya, dan Anda memilikinya di sini, Anda dapat meminta sewa tinggi dari orang lain, dan orang -orang juga dapat mengambil sewa
Mari kita bicara tentang beberapa pertanyaan yang paling peduli, yaitu tautan tanya jawab. Hal ini menjawab pertanyaan dan jawaban terbanyak, saya pikir
T1: Berapa biaya untuk berinvestasi di IoT di real estat komersial? Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapat untung? Berapa banyak uang yang diinvestasikan, itu tidak yakin! Ini ada hubungannya dengan seberapa besar bangunan ini, berapa banyak peralatan yang ingin Anda pasang, dan seberapa tinggi sistem kelas atas dan kompleks yang ingin Anda gunakan. Sebuah gedung kantor senilai puluhan ribu meter persegi dapat berkisar dari ratusan ribu hingga jutaan. Jika Anda terutama melakukan kontrol pencahayaan dan pendingin udara, Anda mungkin mendapatkan uang kembali dalam dua atau tiga tahun atau lambat tiga tahun. Jika Anda ingin melakukan sistem yang sangat komprehensif dan canggih, dan sistemnya rumit, uang kembali mungkin membutuhkan waktu lebih lama, dan itu mungkin selama empat atau lima tahun atau bahkan lima atau enam tahun. Tapi selama itu terawat dengan baik, itu pasti akan hemat biaya dalam jangka panjang!
T2: Apa yang harus saya lakukan jika sistem IoT diinstal? Ini benar -benar perlu dipertimbangkan! Tetapi sekarang teknologi meningkat, dan penyedia layanan juga akan memberikan berbagai langkah keamanan seperti enkripsi kata sandi dan manajemen izin. Selama Anda memilih pemasok reputasi yang andal, kuat dan baik sejak awal, jangan serakah untuk produk murah dari perusahaan kecil tanpa nama, umumnya bukan masalah besar; Jangan terlalu khawatir tentang ini, dan tentu saja Anda tidak dapat mengabaikannya sepenuhnya. Perlu melihatnya secara teratur.
T3: Mana yang dipasang saat bangunan lama direnovasi atau bangunan baru dibangun? Secara umum, ketika sebuah bangunan baru sedang dibangun, itu pasti akan menghemat uang dan masalah. Tidak perlu menggali dinding dan menggali tanah untuk menghancurkan dekorasi. Meskipun renovasi bangunan lama agak merepotkan dan mungkin lebih mahal, bukan tidak mungkin untuk melakukannya. Beberapa sensor jauh lebih nyaman untuk dibangun; Dan konsumsi energi bangunan lama mungkin jauh lebih tinggi daripada bangunan baru, dan peningkatan akan menghemat lebih banyak uang. Secara relatif, ROI dapat segera ditampilkan, yang cukup berharga! Itu tidak benar -benar baik atau buruk, terutama tergantung pada situasi dan kebutuhannya masing -masing.
Pendapat pribadi saya adalah bahwa pengembalian investasi teknologi IoT dalam real estat komersial menjadi semakin tinggi dan lebih jelas dan lebih terukur! Untuk pemilik atau manajer real estat komersial yang ingin meningkatkan daya saing dan berkembang dalam jangka panjang, ini jelas merupakan investasi yang layak untuk dipertimbangkan dan mungkin menyesal tidak berinvestasi di masa depan. Jangan terlalu ragu -ragu, cepatlah dan temukan seseorang yang mengerti dan meminta rencana tertentu!
Tinggalkan Balasan